Những thứ mình gặp khi tự quản lý nhà trọ 11 phòng, viết lại cho người cùng làm nghề này.
Mức doanh thu nào phải đóng thuế, đóng loại thuế gì, và cách mình tự ước tính để khỏi bị động khi có đoàn thuế tới hỏi.
10/09/2026 · đọc khoảng 6 phút
Phân biệt nước yếu do bồn hết nước với nước yếu do đường ống có vấn đề, và cách xử lý rò rỉ trước khi nó làm hỏng cả mảng tường.
21/08/2026 · đọc khoảng 5 phút
Camera giúp được gì thật, chỗ nào nên lắp, và giới hạn cần biết trước khi lắp trong khu vực khách thuê sinh hoạt.
Máy lạnh hỏng giữa mùa nóng luôn là lúc khách thuê khó chịu nhất. Cách mình lên lịch bảo trì để tránh chuyện đó xảy ra.
20/08/2026 · đọc khoảng 5 phút
Không phải hư hỏng nào cũng cần gọi thợ ngay, nhưng cũng không phải cái gì cũng nên tự làm. Cách mình phân biệt để khỏi tốn tiền oan hoặc làm hỏng thêm.
20/08/2026 · đọc khoảng 6 phút
Mấy điều mình tự kiểm tra định kỳ cho nhà trọ của mình, không đợi đoàn kiểm tra tới mới lo, vì rủi ro là thật chứ không phải chuyện giấy tờ.
18/08/2026 · đọc khoảng 6 phút
Ai chịu trách nhiệm đăng ký, làm qua ứng dụng hay ra công an phường, và điều gì xảy ra nếu bỏ qua bước này.
18/08/2026 · đọc khoảng 5 phút
Không phải lời xin giảm giá nào cũng giống nhau. Cách mình phân loại để biết khi nào nên giảm, khi nào nên giữ giá.
14/08/2026 · đọc khoảng 5 phút
Mấy thông tin nên ghi rõ ngay trong tin đăng để lọc được khách phù hợp, đỡ phải trả lời đi trả lời lại cùng một câu hỏi.
Danh sách việc mình tự đặt ra mỗi tháng để không bị rối khi nhà có hơn chục phòng mà chỉ có một mình quản lý.
12/08/2026 · đọc khoảng 6 phút
Ưu nhược điểm thực tế của hai cách, và cách mình chọn tùy loại khách, tùy thời điểm phòng đang trống nhiều hay ít.
Cách phân biệt hao mòn tự nhiên với hư hỏng do dùng sai, và mức đền hợp lý để không mất khách vì một cái vòi nước.
Cách chia cho công bằng khi nhiều phòng dùng chung một khoản, và vì sao nên ghi rõ từng khoản thay vì gộp vào một số ước lượng.
12/08/2026 · đọc khoảng 5 phút
Kiểm tra gì trước khi trả cọc, biên bản cần ghi gì, và cách tránh cảnh cả hai đứng cãi nhau ngay cửa phòng lúc dọn đi.
Những dấu hiệu mình để ý khi có người tới xem phòng, và vài lần chọn sai đã dạy mình bài học gì.
11/08/2026 · đọc khoảng 6 phút
Mức cọc phổ biến, vì sao không nên cọc quá cao hoặc quá thấp, và cách xử lý khi khách thuê muốn lấy lại cọc trước hạn.
11/08/2026 · đọc khoảng 5 phút
Những điều khoản hay bị bỏ sót trong hợp đồng thuê trọ, và vì sao thiếu chúng dễ gây tranh cãi khi có chuyện xảy ra.
11/08/2026 · đọc khoảng 7 phút
Giờ giấc, khách qua đêm, tiếng ồn, để xe: những chuyện nhỏ nhưng hay gây khó chịu nhất giữa chủ trọ và khách thuê.
Tăng giá lúc nào, tăng bao nhiêu, và cách nói chuyện với khách thuê lâu năm để họ không cảm thấy bị ép.
Công thức tính tiền điện nước từng phòng, cách ghi số cho khỏi sai, và mấy lỗi khiến chủ trọ với khách thuê hay cãi nhau cuối tháng.
10/08/2026 · đọc khoảng 6 phút
So sánh thật ba cách quản lý nhà trọ, mỗi cách phù hợp với bao nhiêu phòng, và lúc nào thì nên đổi sang cách khác.
10/08/2026 · đọc khoảng 7 phút
Phần lớn chuyện chậm tiền không phải vì khách thuê thiếu tiền. Mấy cách đơn giản để bớt phải nhắc, và khi nào thì nên nhắc thật.
